Суд отменил решение о расторжении аренды участков у предпринимателя в Саратове
Мэрия не сможет изъять 19 участков, так как договора признаны ничтожными.
Политика > 13 декабря 2025 в 09:41
Речь идет о претензиях администрации Саратова к Александру Вельямову, который в 2020 году заключил договор аренды на 20 гектаров земли, расположенной в 2,7 километрах юго-западнее рабочего поселка Красный Текстильщик. Эта территория была разделена на 199 участков, и их разрешенное использование было изменено на «дачное строительство», получив название СНТ «Славница».
В 2023 году мэрия провела проверку, в ходе которой выяснилось, что участки не огорожены, не застроены и заросли растительностью. Это стало основанием для отказа чиновников от договоров аренды из-за отсутствия надлежащего освоения земельных участков. В результате мэрия подала более десяти исков в суд, которые были объединены в одно производство. Летом этого года было подано заявление об изъятии 46 участков.
Суд первой инстанции согласился с доводами мэрии, отметив, что земля используется не по назначению, поскольку Вельямов, как индивидуальный предприниматель, выставляет участки на продажу по ценам от 15 до 40 тысяч рублей за сотку. Продажи анонсировались на сайте СНТ «Славница», который рекламировал будущий коттеджный поселок. В итоге суд решил расторгнуть договора аренды на 19 участков.
Однако бизнесмен не согласился с решением и подал апелляцию. Он утверждает, что с момента получения участков проводил их освоение: выполнил топографическую съемку, подготовил проект планировки и межевания, а также осуществил газификацию и электрификацию. Вельямов также создал СНТ и провел работы по обустройству мест общего пользования.
В ходе судебного разбирательства Вельямов представил типовой проект садового дома, о строительстве которого уведомлял мэрию, планируя завершить его в 2034 году.
Вельямов также отметил, что 6 из 19 спорных участков являются территориями общего пользования, а 4 из них — дороги, ведущие к садовым участкам. 157 участков принадлежат другим физическим лицам, а два участка предназначены для озеленения, которые он планирует передать в СНТ.
Суд установил, что площадь спорных 19 участков (2,1 гектара) превышает установленный законом размер для дачного строительства, что ставит под сомнение их использование для индивидуального строительства. Суд также подчеркнул, что конфигурация участков указывает на их предназначение для дороги, а не для ведения личного хозяйства. При этом смена разрешенного вида использования не была оформлена должным образом, и новый договор аренды не подписан.
В итоге арбитраж признал договоры аренды между мэрией и Вельямовым по 19 участкам ничтожными, так как они были заключены без проведения торгов. Суд отметил, что недействительную сделку нельзя расторгнуть, и требования истца о расторжении договоров аренды являются беспредметными.
Таким образом, мэрия не может изъять эти 19 участков, поскольку договоры аренды признаны ничтожными, и у Вельямова нет прав на них. Теперь он должен будет участвовать в торгах для получения права аренды. Интересно, что 12 из 19 участков — это дороги и территории общего пользования в СНТ «Славница», что ставит под сомнение доступ владельцев остальных 157 участков к своим территориям.
Площадь сданных в аренду 199 участков составляет от 6 до 11 соток, с каждого открывается живописный вид на окрестности. В прошлом году цена за участок варьировалась от 420 тысяч до 1 миллиона рублей, а в этом году СНТ позиционируется как коттеджный поселок с ценами от 5,5 до 7 миллионов рублей и выше.
Александр Вельямов с апреля 2023 года занимается покупкой и продажей недвижимости как индивидуальный предприниматель. Он также является учредителем и руководителем саратовского ООО «Восход», занимающегося оптовой торговлей электронным оборудованием.
В 2023 году мэрия провела проверку, в ходе которой выяснилось, что участки не огорожены, не застроены и заросли растительностью. Это стало основанием для отказа чиновников от договоров аренды из-за отсутствия надлежащего освоения земельных участков. В результате мэрия подала более десяти исков в суд, которые были объединены в одно производство. Летом этого года было подано заявление об изъятии 46 участков.
Суд первой инстанции согласился с доводами мэрии, отметив, что земля используется не по назначению, поскольку Вельямов, как индивидуальный предприниматель, выставляет участки на продажу по ценам от 15 до 40 тысяч рублей за сотку. Продажи анонсировались на сайте СНТ «Славница», который рекламировал будущий коттеджный поселок. В итоге суд решил расторгнуть договора аренды на 19 участков.
Однако бизнесмен не согласился с решением и подал апелляцию. Он утверждает, что с момента получения участков проводил их освоение: выполнил топографическую съемку, подготовил проект планировки и межевания, а также осуществил газификацию и электрификацию. Вельямов также создал СНТ и провел работы по обустройству мест общего пользования.
В ходе судебного разбирательства Вельямов представил типовой проект садового дома, о строительстве которого уведомлял мэрию, планируя завершить его в 2034 году.
Земельные участки поддерживаются в надлежащем виде, на них отсутствуют мусор и сорная растительность, границы участков вынесены на местность и обозначены межевыми знаками. В настоящее время ведутся подготовительные работы для строительства дачных домов.Александр Вельямов
Вельямов также отметил, что 6 из 19 спорных участков являются территориями общего пользования, а 4 из них — дороги, ведущие к садовым участкам. 157 участков принадлежат другим физическим лицам, а два участка предназначены для озеленения, которые он планирует передать в СНТ.
Суд установил, что площадь спорных 19 участков (2,1 гектара) превышает установленный законом размер для дачного строительства, что ставит под сомнение их использование для индивидуального строительства. Суд также подчеркнул, что конфигурация участков указывает на их предназначение для дороги, а не для ведения личного хозяйства. При этом смена разрешенного вида использования не была оформлена должным образом, и новый договор аренды не подписан.
Разрешенный вид использования земельного участка предполагает ведение деятельности в области дачного строительства, следовательно, освоение земельного участка истцом невозможно в личных, не связанных с предпринимательской деятельностью, целях.арбитражный суд
В итоге арбитраж признал договоры аренды между мэрией и Вельямовым по 19 участкам ничтожными, так как они были заключены без проведения торгов. Суд отметил, что недействительную сделку нельзя расторгнуть, и требования истца о расторжении договоров аренды являются беспредметными.
Таким образом, мэрия не может изъять эти 19 участков, поскольку договоры аренды признаны ничтожными, и у Вельямова нет прав на них. Теперь он должен будет участвовать в торгах для получения права аренды. Интересно, что 12 из 19 участков — это дороги и территории общего пользования в СНТ «Славница», что ставит под сомнение доступ владельцев остальных 157 участков к своим территориям.
Площадь сданных в аренду 199 участков составляет от 6 до 11 соток, с каждого открывается живописный вид на окрестности. В прошлом году цена за участок варьировалась от 420 тысяч до 1 миллиона рублей, а в этом году СНТ позиционируется как коттеджный поселок с ценами от 5,5 до 7 миллионов рублей и выше.
Александр Вельямов с апреля 2023 года занимается покупкой и продажей недвижимости как индивидуальный предприниматель. Он также является учредителем и руководителем саратовского ООО «Восход», занимающегося оптовой торговлей электронным оборудованием.
По материалам РИАСАР
